Ипотечный калькулятор
Меняйте цену, первый взнос и срок: ежемесячный платёж, сумма кредита и доход, который попросит банк, считаются сразу. Условия госипотеки взяты с сайта Фонда 9 октября 2026.
17% от цены · Не меньше 30 000 ₼
Годовая ставка, %
8%
Ежемесячный платёж
1 255 ₼
- Сумма кредита
- 150 000 ₼
- Нужный ежемесячный доход
- 1 800 ₼
- Проценты к уплате
- 151 118 ₼
- Всего к уплате
- 331 118 ₼
По госипотеке платёж не может превышать 70% подтверждённого дохода.
График платежей по годам
| Год | Основной долг | Проценты | Остаток |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 170 | 11 885 | 146 830 |
| 2 | 3 434 | 11 622 | 143 396 |
| 3 | 3 719 | 11 337 | 139 677 |
| 4 | 4 027 | 11 029 | 135 650 |
| 5 | 4 362 | 10 694 | 131 288 |
| 6 | 4 724 | 10 332 | 126 565 |
| 7 | 5 116 | 9 940 | 121 449 |
| 8 | 5 540 | 9 516 | 115 909 |
| 9 | 6 000 | 9 056 | 109 909 |
| 10 | 6 498 | 8 558 | 103 411 |
| 11 | 7 037 | 8 019 | 96 374 |
| 12 | 7 621 | 7 434 | 88 752 |
| 13 | 8 254 | 6 802 | 80 498 |
| 14 | 8 939 | 6 117 | 71 559 |
| 15 | 9 681 | 5 375 | 61 878 |
| 16 | 10 485 | 4 571 | 51 393 |
| 17 | 11 355 | 3 701 | 40 038 |
| 18 | 12 297 | 2 759 | 27 741 |
| 19 | 13 318 | 1 738 | 14 423 |
| 20 | 14 423 | 633 | 0 |
Три программы рядом
| Программа | Максимум кредита | Срок | Первый взнос | Годовая ставка | Доля стоимости |
|---|---|---|---|---|---|
| Государственная ипотека | до 150 000 ₼ | до 25 лет | от 15% | до 8% | до 85% |
| Льготная госипотека | до 100 000 ₼ | до 30 лет | от 10% | до 4% | до 90% |
| Банковская ипотека | Без ограничения | до 20 лет | от 20% | ≈ 13% | до 80% |
- Государственная ипотека. За счёт Фонда ипотеки и кредитных гарантий, через уполномоченные банки. Для домов, построенных после 1 января 1970 года, и частных домов.
- Льготная госипотека. Для молодых семей, госслужащих и учителей со стажем от 15 лет, военнослужащих, учёных и других категорий. Один раз на семью.
- Банковская ипотека. На собственных условиях банка: без потолка суммы, год постройки не важен. Ставки у банков разные: 13% в калькуляторе взяты для примера, ставку можно изменить.
Правила госипотеки
- Кредит выдаётся в манатах и погашается равными ежемесячными платежами.
- Дом должен быть построен после 1 января 1970 года; частные дома и дачи тоже подходят. На землю и строительство дома кредит не дают.
- У объекта должна быть выписка: на новостройку без выписки кредит не выдаётся.
- Ежемесячный платёж не может превышать 70% подтверждённого месячного дохода.
- На дату последнего платежа заёмщик не должен быть старше пенсионного возраста.
- В кредите может быть до трёх заёмщиков, их доходы суммируются.
- Льготный кредит выдаётся один раз на семью.
Источник: mcgf.gov.az, 9 октября 2026. Перед подачей заявки проверьте условия на сайте Фонда.
Кому положена льготная ипотека
- Молодые семьи: обоим супругам не больше 35 лет
- Госслужащие и учителя государственных школ со стажем от 15 лет
- Военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел и судьи со стажем от 3 лет
- Доктора наук и те, кто не менее 3 лет работает на научной должности
- Журналисты со стажем от 15 лет, включённые в Медиареестр
- Семьи шехидов, Герои Отечественной войны и Национальные герои
Полный список и точные условия есть на сайте Фонда.
Как проходит ипотека с нами
Расчёт
Фарид считает, какая программа и какая сумма подходят под ваш доход. Бесплатно.
Подходящие квартиры
Агент показывает только квартиры под ипотеку: с выпиской, построенные после 1970 года, в вашем бюджете.
Заявка и оценка
Вместе собираем документы, банк рассматривает заявку, оценщик оценивает квартиру.
Нотариус
Договоры купли-продажи и ипотеки подписываются в один день, банк переводит деньги продавцу.
Какие документы просит банк
- Удостоверение личности
- Справка о доходах за последние 12 месяцев
- Выписка из трудового договора или налоговая декларация для ИП
- Свидетельство о браке (если есть)
- Выписка и отчёт об оценке покупаемого объекта
Консультация по ипотеке
Наш консультант позвонит в течение рабочего дня и скажет, какая программа вам подходит.
Частые вопросы
Можно ли взять госипотеку, если цена выше 150 000 ₼?
Да, но кредит не может быть больше 150 000 ₼. Разницу вы платите сами: например, для квартиры за 230 000 ₼ первый взнос составит не меньше 80 000 ₼.
Дают ли ипотеку на квартиру в старом каменном доме?
Если дом построен до 1970 года, госипотеку не дают. Для таких квартир остаётся только собственная ипотека банка, по более высокой ставке.
Каким должен быть первый взнос?
Не меньше 15% цены по обычной госипотеке и не меньше 10% по льготной. Банк по своим условиям может попросить больше.
Можно ли продать ипотечную квартиру?
Пока кредит не погашен, квартира в залоге у банка и без его согласия не продаётся. На практике покупатель гасит остаток долга, после чего собственность переходит к нему: мы это организуем.
Вы берёте плату за консультацию?
Нет. Консультация по ипотеке и помощь с документами бесплатны для тех, кто покупает жильё через нас.