Вопросы и гид

Просмотры, предложение, проверка документов, задаток, нотариус и регистрация. При покупке за наличные от задатка до нотариуса обычно проходит 5–10 дней, с ипотекой 3–5 недель: банк рассматривает заявку и оценивает квартиру.

Задаток подтверждает договорённость и входит в цену. Сумму согласуют стороны, обычно это 2 000–5 000 ₼. В письменном договоре задатка указывают цену, день нотариуса и условия возврата.

По Гражданскому кодексу, если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остаётся у продавца; если по вине продавца, он возвращает задаток в двойном размере. Если проблема обнаружится в документах, задаток возвращается полностью: мы прописываем это в договоре.

Подписывается договор купли-продажи, нотариус направляет переход права в государственный реестр. Оплата идёт банковским переводом или через депозитный счёт нотариуса. Новая выписка на имя покупателя выдаётся за несколько рабочих дней.

Обычно покупатель, а продавец платит налог, удерживаемый при продаже. Точные суммы зависят от площади и зоны объекта: до сделки мы берём у нотариуса письменный расчёт и показываем вам.

Выписку из реестра и личность владельца, аресты и ипотеку, прописанных жильцов, согласие совладельцев, действительность доверенности и долги по коммунальным платежам.

Выписка из Государственного реестра недвижимости служит основным документом, подтверждающим право собственности. Старые «купчие» тоже действительны, но перед продажей лучше получить свежую выписку.

Можно, но риск другой: квартира покупается по договору с застройщиком, госипотека не выдаётся. Мы проверяем разрешение на строительство и заявку застройщика на выписки.

Снесённая стена или присоединённый балкон не совпадают с планом в выписке. При покупке за наличные это редко мешает, но ипотечный банк может возразить при оценке. О каждом отличии мы сообщаем письменно.

Аренду за первый месяц, залог (обычно месячная аренда) и нашу комиссию: половину месячной аренды. В каждом объявлении об аренде этот расчёт уже показан.

Полностью по окончании договора, если квартира и вещи сданы в том же состоянии, что в описи. Поэтому в день заезда мы составляем опись с фотографиями.

Большинство наших объектов сдаётся от 6 или 12 месяцев. Посуточной арендой мы не занимаемся.

Да. Мы готовим договор на двух языках. Для регистрации по месту жительства нужны документы владельца, это отдельно прописывается в договоре.

Продавец платит 2% от итоговой цены, не меньше 2 500 ₼. Оплата после перехода права собственности к покупателю.

При покупке нашего объекта не платит. Если вы просите нас подобрать объект на рынке (агент покупателя), комиссия составляет 1% цены.

За квартиры и дома арендатор один раз платит половину месячной аренды. За офисы и помещения комиссия равна месячной аренде.

Онлайн-расчёт и визит агента бесплатны. Официальный отчёт лицензированного оценщика для банка, нотариуса или суда платный: 120 ₼ за квартиру, 200 ₼ за дом, 250 ₼ за коммерческую недвижимость.

Да: квартиру, жилой дом, офис или помещение. По статье 48 Земельного кодекса иностранцы могут только арендовать землю; при покупке дома земля под ним передаётся на праве аренды.

По Миграционному кодексу владение недвижимостью в Азербайджане стоимостью не менее 100 000 ₼ является одним из оснований для разрешения на временное проживание. К заявлению прилагают выписку и отчёт лицензированного оценщика. Актуальные условия уточняйте в Государственной миграционной службе.

Можно: просмотр проводим по видеосвязи, сделку по нотариальной доверенности подписывает ваш представитель. Доверенность, выданная за границей, принимается с апостилем или консульской легализацией.

Цена в договоре указывается в манатах, и оплата проводится в манатах.