Suallar və bələdçi

Baxışlar, təklif, sənəd yoxlaması, beh, notarius və qeydiyyat. Nağd alışda behdən notariusa adətən 5–10 gün keçir, ipoteka ilə 3–5 həftə: bank müraciətə baxır və mənzili qiymətləndirir.

Beh razılaşmanı təsdiqləyən ilkin ödənişdir və qiymətə daxildir. Məbləği tərəflər razılaşdırır, adətən 2 000–5 000 ₼. Yazılı beh müqaviləsində qiymət, notarius günü və hansı halda behin qaytarıldığı yazılır.

Mülki Məcəlləyə görə, alıcının günahı ilə baş tutmasa, beh satıcıda qalır; satıcının günahı ilə baş tutmasa, o, behi ikiqat qaytarır. Sənəddə problem çıxarsa, beh tam qaytarılır: bunu müqaviləyə yazırıq.

Alqı-satqı müqaviləsi imzalanır, notarius mülkiyyətin keçməsini dövlət reyestrinə göndərir. Ödəniş bank köçürməsi və ya notariusun depozit hesabı ilə aparılır. Yeni çıxarış bir neçə iş günündə alıcının adına verilir.

Adətən alıcı ödəyir, satıcı isə satışdan tutulan vergini. Dəqiq məbləğlər əmlakın sahəsindən və yerləşdiyi zonadan asılıdır: sövdələşmədən əvvəl notariusdan yazılı hesablama alıb sizə göstəririk.

Reyestrdən çıxarışı və sahibin şəxsiyyətini, əmlak üzərində həbs və ipoteka yükünü, mənzildə qeydiyyatda olanları, birgə mülkiyyətçilərin razılığını, vəkalətnamənin etibarlılığını və kommunal borcları.

Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən çıxarış mülkiyyət hüququnu təsdiqləyən əsas sənəddir. Köhnə «kupça» sənədləri də etibarlıdır, amma satışdan əvvəl təzə çıxarış alınması məsləhətdir.

Olar, amma risk başqadır: mənzil tikinti şirkəti ilə müqavilə əsasında alınır, dövlət ipotekası verilmir. Biz şirkətin tikinti icazəsini və çıxarış üçün müraciətini yoxlayırıq.

Sökülmüş divar və ya otağa birləşdirilmiş eyvan çıxarışdakı planla uyğun gəlmir. Nağd alışda bu, adətən maneə olmur, ipoteka bankı isə qiymətləndirmədə irad tuta bilər. Hər fərqi sizə yazılı bildiririk.

Birinci ayın kirayəsi, depozit (adətən bir aylıq kirayə) və bizim haqqımız: aylıq kirayənin yarısı. Hər kirayə elanında bu hesab hazır göstərilir.

Müqavilə bitəndə, mənzil və əşyalar siyahıdakı vəziyyətdə təhvil verilibsə, tam qaytarılır. Ona görə köçən gün əşyaların siyahısını şəkillərlə tərtib edirik.

Elanlarımızın çoxu 6 və ya 12 aydan verilir. Günlük kirayə ilə məşğul olmuruq.

Bəli. Müqaviləni iki dildə hazırlayırıq. Yaşayış yeri üzrə qeydiyyat üçün ev sahibinin sənədləri lazım olur, bunu müqavilədə ayrıca yazırıq.

Satıcı yekun qiymətin 2%-ni ödəyir, ən azı 2 500 ₼. Ödəniş mülkiyyət alıcıya keçəndən sonra edilir.

Bizim elanlarımızı alanlar yox. Sizin üçün bazardan əmlak axtarmağımızı istəsəniz (alıcı agentliyi), haqq qiymətin 1%-dir.

Mənzil və evlərdə kirayəçi aylıq kirayənin yarısını bir dəfə ödəyir. Ofis və obyektlərdə haqq bir aylıq icarə haqqıdır.

Onlayn hesablama və agentin baxışı pulsuzdur. Bank, notarius və ya məhkəmə üçün lisenziyalı qiymətləndiricinin rəsmi hesabatı pulludur: mənzil üçün 120 ₼, ev üçün 200 ₼, kommersiya əmlakı üçün 250 ₼.

Bəli: mənzil, yaşayış evi, ofis və obyekt ala bilər. Torpaq Məcəlləsinin 48-ci maddəsinə görə əcnəbilər torpaq sahəsini yalnız icarəyə götürə bilər; ev alınanda onun altındakı torpaq icarə hüququ ilə verilir.

Miqrasiya Məcəlləsinə görə, Azərbaycanda dəyəri ən azı 100 000 ₼ olan daşınmaz əmlaka sahib olmaq müvəqqəti yaşamaq icazəsi üçün əsaslardan biridir. Müraciətə çıxarış və lisenziyalı qiymətləndiricinin hesabatı əlavə olunur. Cari şərtləri Dövlət Miqrasiya Xidmətində yoxlayın.

Olar: baxışı video zənglə keçiririk, sövdələşməni notarial vəkalətnamə ilə nümayəndəniz imzalayır. Xaricdə verilmiş vəkalətnamə apostil və ya konsulluq təsdiqi ilə qəbul olunur.

Müqavilədə qiymət manatla göstərilir və ödəniş manatla aparılır.