İpoteka kalkulyatoru
Qiyməti, ilkin ödənişi və müddəti dəyişin: aylıq ödəniş, kredit məbləği və bankın istəyəcəyi gəlir dərhal hesablanır. Dövlət ipotekasının şərtləri Fondun saytından 9 oktyabr 2026 tarixində götürülüb.
qiymətin 17%-i · Ən azı: 30 000 ₼
İllik faiz, %
8%
Aylıq ödəniş
1 255 ₼
- Kredit məbləği
- 150 000 ₼
- Lazım olan aylıq gəlir
- 1 800 ₼
- Ödəniləcək faiz
- 151 118 ₼
- Cəmi ödəniş
- 331 118 ₼
Dövlət ipotekasında aylıq ödəniş sənədlə təsdiqlənmiş gəlirin 70%-dən çox ola bilməz.
İllər üzrə ödəniş cədvəli
| İl | Əsas borc | Faiz | Qalıq |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 170 | 11 885 | 146 830 |
| 2 | 3 434 | 11 622 | 143 396 |
| 3 | 3 719 | 11 337 | 139 677 |
| 4 | 4 027 | 11 029 | 135 650 |
| 5 | 4 362 | 10 694 | 131 288 |
| 6 | 4 724 | 10 332 | 126 565 |
| 7 | 5 116 | 9 940 | 121 449 |
| 8 | 5 540 | 9 516 | 115 909 |
| 9 | 6 000 | 9 056 | 109 909 |
| 10 | 6 498 | 8 558 | 103 411 |
| 11 | 7 037 | 8 019 | 96 374 |
| 12 | 7 621 | 7 434 | 88 752 |
| 13 | 8 254 | 6 802 | 80 498 |
| 14 | 8 939 | 6 117 | 71 559 |
| 15 | 9 681 | 5 375 | 61 878 |
| 16 | 10 485 | 4 571 | 51 393 |
| 17 | 11 355 | 3 701 | 40 038 |
| 18 | 12 297 | 2 759 | 27 741 |
| 19 | 13 318 | 1 738 | 14 423 |
| 20 | 14 423 | 633 | 0 |
Üç proqram yan-yana
| Proqram | Ən çox kredit | Müddət | İlkin ödəniş | İllik faiz | Dəyərin payı |
|---|---|---|---|---|---|
| Dövlət ipotekası | 150 000 ₼-dək | 25 ilədək | 15%-dən | 8%-dək | 85%-dək |
| Güzəştli dövlət ipotekası | 100 000 ₼-dək | 30 ilədək | 10%-dən | 4%-dək | 90%-dək |
| Bank ipotekası | Hədd yoxdur | 20 ilədək | 20%-dən | ≈ 13% | 80%-dək |
- Dövlət ipotekası. İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun vəsaiti ilə, müvəkkil banklar vasitəsilə. 1970-ci il 1 yanvardan sonra tikilmiş binalar və həyət evləri üçün.
- Güzəştli dövlət ipotekası. Gənc ailələr, ən azı 15 il işləmiş dövlət qulluqçuları və müəllimlər, hərbi qulluqçular, alimlər və digər kateqoriyalar üçün. Ailəyə bir dəfə verilir.
- Bank ipotekası. Bankın öz şərtləri ilə; məbləğ həddi yoxdur, binanın tikildiyi il önəmli deyil. Faiz bankdan banka dəyişir: kalkulyatorda 13% nümunədir, özünüz dəyişə bilərsiniz.
Dövlət ipotekasının qaydaları
- Kredit manatla, bərabər aylıq ödənişlərlə verilir.
- Bina 1970-ci il 1 yanvardan sonra tikilmiş olmalıdır; həyət evləri və bağ evləri də uyğundur. Torpaq və ev tikintisi üçün verilmir.
- Əmlakın çıxarışı olmalıdır: çıxarışı hələ verilməmiş yeni tikiliyə kredit verilmir.
- Aylıq ödəniş sənədlə təsdiqlənmiş aylıq gəlirin 70%-dən çox ola bilməz.
- Son ödəniş günü borcalanın yaşı pensiya yaşını keçməməlidir.
- Bir kreditdə üç borcalanadək ola bilər; gəlirlər toplanır.
- Güzəştli kredit ailəyə bir dəfə verilir.
Mənbə: mcgf.gov.az, 9 oktyabr 2026. Müraciətdən əvvəl şərtləri Fondun saytında yoxlayın.
Güzəştli ipotekanı kimlər ala bilər
- Gənc ailələr: hər iki həyat yoldaşı 35 yaşdan çox deyil
- Ən azı 15 il işləmiş dövlət qulluqçuları və dövlət məktəblərinin müəllimləri
- Ən azı 3 il xidmət etmiş hərbi qulluqçular, daxili işlər orqanlarının əməkdaşları və hakimlər
- Elmlər doktorları və ən azı 3 il elmi vəzifədə işləyənlər
- Ən azı 15 il işləmiş, Media Reyestrində olan jurnalistlər
- Şəhid ailələri, Vətən Müharibəsi Qəhrəmanları və Milli Qəhrəmanlar
Tam siyahı və dəqiq şərtlər Fondun saytındadır.
Bizimlə ipoteka necə gedir
Hesablama
Fərid bəy gəlirinizə görə hansı proqramın və hansı məbləğin uyğun olduğunu hesablayır. Pulsuzdur.
Uyğun mənzillər
Agent yalnız ipotekaya düşən mənzilləri göstərir: çıxarışlı, 1970-dən sonra tikilmiş, qiyməti büdcənizə uyğun.
Müraciət və qiymətləndirmə
Sənədləri birlikdə toplayırıq, bank müraciətə baxır, qiymətləndirici mənzili qiymətləndirir.
Notarius
Alqı-satqı və ipoteka müqavilələri eyni gündə imzalanır, bank pulu satıcıya köçürür.
Bankın istədiyi sənədlər
- Şəxsiyyət vəsiqəsi
- Son 12 ayın gəlirini təsdiqləyən arayış
- Əmək müqaviləsindən çıxarış və ya fərdi sahibkarlar üçün vergi bəyannaməsi
- Nikah haqqında şəhadətnamə (varsa)
- Alınan əmlakın çıxarışı və qiymətləndirmə hesabatı
İpoteka üzrə məsləhət
Məsləhətçimiz bir iş günü ərzində zəng edir və hansı proqramın uyğun olduğunu deyir.
Tez-tez verilən suallar
Qiymət 150 000 ₼-dan çoxdursa, dövlət ipotekası ala bilərəm?
Bəli, amma kredit 150 000 ₼-dan çox ola bilməz. Fərqi öz vəsaitinizlə ödəyirsiniz: məsələn 230 000 ₼-lıq mənzil üçün ilkin ödəniş ən azı 80 000 ₼ olur.
Köhnə daş binada mənzil üçün ipoteka verilir?
Bina 1970-ci ildən əvvəl tikilibsə, dövlət ipotekası verilmir. Belə mənzillər üçün yalnız bankın öz ipotekası qalır, faizi daha yüksəkdir.
İlkin ödəniş nə qədər olmalıdır?
Adi dövlət ipotekasında qiymətin ən azı 15%-i, güzəştlidə ən azı 10%-i. Bank öz şərti ilə daha çox istəyə bilər.
İpoteka ilə alınmış mənzili satmaq olar?
Kredit tam ödənilənə qədər mənzil bankda girovdur və bankın razılığı olmadan satıla bilməz. Praktikada alıcı qalıq borcu bağlayır, sonra mülkiyyət ona keçir: bunu biz təşkil edirik.
Məsləhət üçün haqq alırsınız?
Xeyr. İpoteka məsləhəti və sənədlərin hazırlanmasına kömək bizdən mənzil alanlar üçün pulsuzdur.