Цены на квартиры в Баку: осень 2026

Что говорят официальные источники

По августовскому обзору Центрального банка, во втором квартале 2026 года квартиры подорожали к прошлому году: новостройки на 12,4%, вторичный рынок на 8,6%. Аренда выросла на 7,4%, то есть отстаёт от цен покупки.

Азербайджанское общество оценщиков (AQC) оценивает среднюю цену по Баку в 2 934 ₼ за 1 м². Самые дорогие районы: Сабаил (в среднем 4 132 ₼) и Насими (3 724 ₼). В Низами средняя цена составила 2 701 ₼, в Бинагади 2 540 ₼. По данным AQC, за год новостройки подорожали в среднем на 14,3%, вторичка на 10,6%; быстрее всего цены росли в Сабаиле (22%), Ясамале (20,6%) и Хатаи (19%).

Наши сделки

Медианная цена квартир, которые мы продали и оценили в апреле–сентябре, близка к официальным цифрам, но не совпадает: мы берём медиану, а не среднее, и считаем только квартиры с реальной сделкой или оценкой. Наша таблица по районам находится на странице «Районы».

• Разница между ценой в объявлении и ценой сделки в среднем составила 4–6%.
• Квартира с правильной ценой продавалась в среднем за 47 дней; завышенные больше чем на 10% ждали дольше трёх месяцев.
• Меблированные одно- и двухкомнатные сдаются быстрее чем за неделю; без мебели ждут две-⁠три недели.

Что это значит для покупателя

Цены всё ещё растут, поэтому ждать снижения рискованно. Но в пределах района разница между новостройкой и вторичкой держится на уровне 7–13%: за те же деньги отремонтированная квартира во вторичке часто просторнее. Госипотека выдаётся только на дома после 1970 года; для старых каменных домов остаётся банковская ипотека.