Bakıda mənzil qiymətləri: 2026-⁠cı ilin payızı

Rəsmi mənbələr nə deyir

Mərkəzi Bankın avqust icmalına görə, 2026-⁠cı ilin ikinci rübündə mənzillər bir il əvvəlki ilə müqayisədə bahalaşıb: yeni tikililər 12,4%, təkrar bazar 8,6%. Kirayə qiymətləri 7,4% artıb, yəni alış qiymətindən geri qalır.

Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti (AQC) Bakı üzrə orta qiyməti 1 m² üçün 2 934 ₼ hesablayır. Ən baha rayonlar Səbail (orta hesabla 4 132 ₼) və Nəsimidir (3 724 ₼). Nizamidə orta qiymət 2 701 ₼, Binəqədidə 2 540 ₼ olub. AQC-⁠yə görə il ərzində yeni tikililər orta hesabla 14,3%, köhnə tikililər 10,6% bahalaşıb; ən sürətli artım Səbail (22%), Yasamal (20,6%) və Xətaidə (19%) qeydə alınıb.

Bizim sövdələşmələrimiz

Aprel–sentyabr aylarında satdığımız və qiymətləndirdiyimiz mənzillərin median qiyməti rəsmi rəqəmlərə yaxındır, amma eyni deyil: biz orta yox, median götürürük və yalnız real sövdələşmə və ya qiymətləndirmə olan mənzilləri sayırıq. Rayonlar üzrə cədvəlimiz «Rayonlar» səhifəsindədir.

• Satıcıların istədiyi ilə bağlanan qiymət arasında fərq orta hesabla 4–6% olub.
• Düzgün qiymətlə çıxarılan mənzil orta hesabla 47 günə satılıb; qiyməti 10%-dən çox şişirdilənlər üç aydan çox gözləyib.
• Kirayədə mebelli 1–2 otaqlı mənzillər bir həftədən tez gedir; mebelsizlər iki-⁠üç həftə gözləyir.

Bu, alıcı üçün nə deməkdir

Qiymət hələ də artır, ona görə düşməsini gözləmək riskli ola bilər. Amma eyni rayonda yeni tikili ilə köhnə tikili arasındakı fərq 7–13% qalır: təmirli köhnə mənzil çox vaxt eyni pula daha geniş olur. Dövlət ipotekası yalnız 1970-⁠ci ildən sonra tikilmiş binalara verilir, köhnə daş binalar üçün yalnız bank ipotekası qalır.