Какие документы мы проверяем до задатка

В Баку продажа квартиры обычно начинается с задатка: покупатель платит часть цены в подтверждение договорённости, затем договор подписывается у нотариуса. Договор задатка должен быть письменным. По Гражданскому кодексу, если сделка срывается по вине давшего задаток, он остаётся у продавца; если по вине получившего, задаток возвращается в двойном размере. Поэтому документы проверяют до задатка.

Собственность и обременения

• Выписка из Государственного реестра недвижимости: имя продавца должно совпадать с паспортом, а площадь и адрес с квартирой.
• Аресты и ипотека: объект не должен быть в залоге у банка или под арестом по решению суда. Свежую выписку берём за несколько дней до сделки.
• Совместная собственность: если квартира куплена в браке, нужно нотариальное согласие супруга. Если долю имеет несовершеннолетний, требуется разрешение органа опеки.
• Продажа по доверенности: у нотариуса проверяем, что доверенность заверена, не истекла и не отозвана, и проводим видеозвонок с владельцем.

Прописка и долги

• Проверяем, кто прописан в квартире. Продавец должен выписать их до нотариуса, и это фиксируется в договоре.
• Просим последние квитанции за газ, свет и воду, чтобы долг не перешёл к новому владельцу.
• Перепланировка: если план в выписке отличается от квартиры (снесена стена, присоединён балкон), письменно сообщаем покупателю; ипотечный банк увидит это при оценке.

В новостройке

В новостройке, где выписки ещё не выданы, квартиру покупают по договору с застройщиком. Здесь мы проверяем разрешение на строительство, принят ли дом в эксплуатацию и когда будет выдана выписка. На квартиру без выписки госипотеку не дают.

Для наших объектов эта проверка бесплатна. Для квартиры, найденной в другом месте, наш юрист проведёт ту же проверку за 150 ₼.